2024년 공인중개사 시험 부동산세법 난이도 분석과 총평

2024년 공인중개사 부동산세법 난이도

2024년 제35회 공인중개사 시험이 치러졌고, 많은 수험생이 두 번째 과목인 부동산세법 시험의 난이도에 대해 다양한 반응을 보였습니다. 이번 시험의 세법 문제는 작년에 비해 난이도가 높아져 수험생들에게 큰 부담으로 작용한 것으로 평가됩니다. 이번 포스팅에서는 공인중개사 부동산세법 과목의 특징과 각 문제 유형의 난이도를 중점적으로 분석하여, 앞으로의 학습에 유용한 정보들을 제공하고자 합니다.

 

35회 공인중개사 시험 전체적인 총평은 아래를 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

 

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1. 시험 난이도의 전반적 분석

부동산세법 난이도의 전반적 상승

2024년 공인중개사 시험에서 부동산세법 과목은 전반적으로 난이도가 상당히 높았다는 것이 수험생들과 전문가들의 일치된 의견입니다. 작년과 비교해 이번 시험에서는 중급 난이도의 문제가 줄어들고, 고난이도 문제가 더 많아진 경향이 나타났습니다.

• 고난이도 문제 증가: 올해 시험에서는 16문제 중 고난이도 문제가 6문제를 차지했습니다. 이는 작년과 비교했을 때 고난이도 문제의 비중이 높아진 것입니다.
• 중급 난이도 문제 감소: 중간 난이도의 문제는 8문제로 작년과 비슷한 수준을 유지했지만, 상대적으로 난이도가 올라가면서 수험생들에게는 전반적으로 어려운 과목으로 인식되었습니다.
• 저난이도 문제 감소: 저난이도 문제는 단 두 문제에 불과해, 전반적으로 문제 풀이 시간이 많이 소요된 것으로 보입니다.

 

2. 주요 난이도 상승 요소

취득세와 양도소득세의 복잡한 계산 문제

이번 시험에서는 특히 취득세와 양도소득세에서 까다로운 계산 문제가 출제되어 수험생들에게 부담이 되었습니다. 양도소득세의 2월 과세 문제와 양도 차익을 계산하는 문제는 수험생들이 개념을 명확히 이해하고 정확한 계산 능력을 갖추어야만 접근할 수 있는 유형이었습니다.

 

등록면허세 문제의 미출제와 새로운 문제 구성

특이한 점으로, 올해 시험에서는 등록면허세 문제가 전혀 출제되지 않았습니다. 대신 취득세 문제가 세 문제, 총론 문제가 두 문제로 구성되어, 수험생들에게 기존과는 다른 문제 구성이 당황스러울 수 있었습니다. 이는 시험에서의 출제 경향이 변화했음을 시사하며, 앞으로도 다양한 유형의 문제가 출제될 가능성을 보여줍니다.

 

지문의 길이와 복잡한 문제 구성이 어려움을 더하다

지문이 길고 복잡한 내용이 포함된 문제들이 출제되어, 시간 관리가 중요한 요소가 되었습니다. 지문을 읽고 분석하는 데 시간이 걸리기 때문에, 세법을 체계적으로 정리하지 않은 수험생들에게는 어려움을 크게 느낄 수밖에 없는 시험이었습니다.

 

 

3. 수험생들이 자주 어려움을 겪은 부분

1번 문제의 법정 기일과 우선순위 문제

첫 번째 문제부터 법정 기일과 관련된 우선순위를 묻는 문제로 구성되어 많은 수험생들이 어려움을 느꼈습니다. 법정 기일은 우선순위에 대한 기본 개념을 잘 이해하고 있어야 풀 수 있는 문제입니다. 이처럼 고난이도 문제가 초반부터 출제되면서 시험 시작부터 당황하게 만든 측면이 있습니다.

 

세법 총론 문제의 난이도 상승

세법 총론 문제의 난이도가 높아져, 단순 암기에 의존한 학습을 한 수험생들에게는 상당히 어려운 과목으로 작용했습니다. 세심하게 이해를 하면서 공부해 온 수험생들에게도 고난도 문제로 인해 시험이 까다롭다고 느껴졌을 가능성이 큽니다.

 

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4. 2024년 시험 대비 학습 전략

1) 법 개념의 깊은 이해와 응용 능력 강화

이번 시험에서 나타난 바와 같이, 단순 암기 위주의 학습으로는 고득점을 얻기가 어렵습니다. 특히 법정 기일과 우선순위와 같은 기본 개념을 정확히 이해하고, 이를 응용하여 문제에 적용할 수 있어야 합니다. 다양한 사례를 통해 세법의 기본 개념을 명확히 하고, 이를 응용하는 능력을 키우는 것이 중요합니다.

 

2) 양도소득세와 취득세 문제 대비

양도소득세와 취득세 문제는 이번 시험에서 난이도가 높아진 대표적인 유형입니다. 특히, 양도소득세는 2월 과세 및 양도 차익 계산과 관련된 문제가 출제되어 수험생들에게 큰 부담으로 작용했습니다. 따라서, 이러한 문제들을 풀어보며 계산 능력을 강화하고, 세세한 부분까지 놓치지 않도록 준비해야 합니다.

 

3) 지문 분석 능력 향상

길고 복잡한 지문이 출제되면서, 지문을 빠르게 읽고 핵심 내용을 파악하는 능력이 중요해졌습니다. 지문을 꼼꼼히 읽고 분석하는 훈련을 통해, 제한된 시간 안에 문제를 해결할 수 있는 실력을 기르는 것이 필요합니다.

 

4) 취득세와 총론 문제의 변화에 대비한 학습

올해는 등록면허세가 제외되고, 취득세와 총론 문제가 늘어났습니다. 이를 통해 알 수 있는 것은 시험 출제 경향이 변할 가능성이 크다는 것입니다. 따라서, 다양한 유형의 문제를 접하고 변화에 대비하는 학습이 요구됩니다.

 

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5. 난이도 상승 속에서도 효과적인 학습법의 필요성

2024년 공인중개사 시험의 부동산세법 과목은 난이도가 크게 상승하여 많은 수험생들에게 도전적인 과목으로 작용했습니다. 법 개념의 깊이 있는 이해와 세밀한 계산 능력, 그리고 지문 분석 능력을 바탕으로 한 학습이 필요합니다. 변화하는 출제 경향에 발맞추어 다양한 문제 유형을 경험하고, 이를 통해 시험을 대비할 수 있도록 꾸준한 학습이 요구됩니다. 이상으로 35회 공인중개사 시험 부동산세법 난이도와 총평이였습니다.