35회 공인중개사시험 부동산학개론 총평

제35회 공인중개사 시험 부동산학개론 총평

안녕하세요, 수험생 여러분! 드디어 제35회 공인중개사 시험이 치러졌습니다. 그동안 시험 준비하시느라 정말 고생 많으셨습니다. 오늘은 당락을 떠나서 편안하게 휴식을 취하시며, 이번 부동산학개론 시험에 대한 총평을 함께 나눠보려고 합니다. 시험 복기는 한 번 해봐야겠죠? 이번 시험에서 어떤 부분이 출제되었고, 어떤 특징이 있었는지 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

출제 문항 수 분석

이번 제35회 부동산학개론 시험에서는 몇 가지 특이할 만한 점이 있었습니다. - 총론: 원래 3문제 정도 나오는 파트인데, 이번에는 5문항이 출제되었습니다. - 경제론: 예년과 같이 5문항이 출제되었습니다. - 시장론: 4문항이 나왔습니다. - 정책론: 5문항이 출제되었습니다. - 투자론: 평소보다 줄어든 3문항이 출제되었습니다. - 금융론: 5문항이 나왔습니다. - 개발론: 4문항이 출제되어 다소 늘어났습니다. - 감정평가론: 7문항이 출제되어 상당히 많이 나온 편입니다. 특히, 투자론에서 줄어든 문항 수가 총론과 개발론, 감정평가론에 더해진 것으로 보입니다. 따라서 투자론 문제가 적게 나왔다고 해서 공부를 소홀히 해서는 안 되겠죠.

 

계산 문제 분석

많은 수험생들이 걱정하셨던 계산 문제는 총 9문항이 출제되었습니다. 그중 5문항은 비교적 쉽게 풀 수 있었고, 4문항은 다소 어려웠습니다. - 경제론: 탄력성과 균형 가격에 대한 계산 문제가 2문항 나왔습니다. - 시장론: 정보의 현재 가치 계산과 컨버스의 분기점 계산 문제가 각각 1문항씩 나왔습니다. - 투자론: 계산 문제 1문항 출제되었습니다. - 개발론: 비율 임대차 계산 문제가 출제되었습니다. - 감정평가론: 순영업소득과 환원율 계산 문제가 2문항 나왔습니다. 계산 문제는 모두 맞추겠다는 욕심보다는, 풀 수 있는 문제를 확실히 맞추는 전략이 중요합니다.

 

 

 

 

각 파트별 출제 경향 및 분석

총론

이번 시험에서는 총론에서 5문항이 출제되었으며, 토지의 특성을 비롯하여 다양한 용어들이 많이 출제되었습니다. - 지목과 지적도: 기본적인 개념을 묻는 문제가 나왔습니다. - 4세대 주택과 세대구분형 공동주택: 최근 이슈가 되는 용어들을 물었습니다. - 등기 가능한 권리: 등기로 공시할 수 있는 것과 등록으로 공시하는 것을 구분하는 문제가 나왔습니다. 이러한 문제들은 감정평가사 시험에서도 자주 다뤄지는 내용으로, 용어에 대한 정확한 이해가 필요했습니다.

 

경제론

경제론에서는 5문항이 출제되었으며, 균형 가격과 수요 공급에 대한 문제가 중심이었습니다. - 수요의 가격 탄력성과 교차 탄력성: 콜라보 형태의 문제가 나왔습니다. - 균형 가격 상승 요인: 수요 증가와 공급 감소를 찾는 전형적인 문제가 출제되었습니다. - 저량과 유량의 구분: 기본 개념을 묻는 문제가 나왔습니다.

 

시장론

시장론에서는 4문항이 출제되었으며, 계산 문제가 비교적 쉽게 나왔습니다. - 컨버스의 분기점 모형: 계산 문제가 나왔지만, 난이도는 낮았습니다. - 정보의 현재 가치: 예상했던 대로 출제되었으며, 쉽게 풀 수 있었습니다. - 입지 및 도시 공간 구조론: 이론적인 문제가 출제되었습니다. - 지대론: 기본 개념을 묻는 문제가 나왔습니다.

 

정책론

정책론에서는 5문항이 출제되었으며, 공법과 연계된 문제가 있었습니다. - 지구단위계획: 도시군 기본계획인지, 도시군 관리계획인지를 묻는 문제가 나왔습니다. - 공공임대주택과 조세정책: 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 국세와 지방세를 구분하는 문제가 출제되었습니다. - 헨리 조지의 토지단일세론: 학자별 이론을 묻는 문제가 나왔습니다.

 

투자론

투자론에서는 3문항이 출제되었으며, 계산 문제와 기본 개념 문제가 나왔습니다. - 순소득승수와 세전현금수지승수: 계산 문제가 출제되었습니다. - 위험과 수익: 표준편차와 평균에 대한 기본 개념을 묻는 문제가 나왔습니다. - 부동산 투자 분석 기법: 수익성 분석 기법에 대한 문제가 출제되었습니다.

 

금융론

금융론에서는 5문항이 출제되었으며, 최근에는 실무적으로 쓰이지 않는 내용도 등장했습니다. - LTB와 DTI 대출 가능 금액 계산: 계산 문제가 출제되었습니다. - 고정금리와 변동금리: 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환, 만기일시상환 방식까지 다뤘습니다. - 주택연금: 한국주택금융공사의 주택연금에 대한 다소 난이도 높은 문제가 나왔습니다. - 부동산저당담보부채권(MBB): 기본 개념을 묻는 문제가 출제되었습니다.

 

개발론

개발론에서는 4문항이 출제되었으며, 비교 문제와 계산 문제가 나왔습니다. - 수용방식과 환지방식의 비교: 두 방식의 차이점을 묻는 문제가 나왔습니다. - 사업위탁과 신탁의 비교: 개념적인 비교 문제가 출제되었습니다. - 마케팅 믹스(4P Mix): 4P 요소를 찾는 문제가 나왔습니다. - 주거환경개선사업: 관련 내용을 묻는 문제가 출제되었습니다. - 비율임대차 계산: 다소 난이도가 높은 계산 문제가 나왔습니다.

 

감정평가론

감정평가론에서는 무려 7문항이 출제되어 가성비가 매우 좋았습니다. - 자본환원율: 이론 문제와 계산 문제가 각각 출제되었습니다. - 감정평가에 관한 규칙: 기준시점 등을 묻는 문제가 나왔습니다. - 토지가격과 건물가격: 토지가액 선정에 대한 문제가 출제되었습니다. - 원가법과 재조달원가: 난이도가 높은 문제가 나왔습니다. - 부동산 가격 공시제도: 공동주택가격의 공시 주체를 묻는 기본적인 문제가 출제되었습니다. 감정평가론은 공부를 충실히 하셨다면 높은 점수를 받을 수 있는 파트였습니다.

 

전반적인 시험 난이도 평가

최근 5개년의 난이도를 비교했을 때, 이번 제35회 시험은 비교적 평이한 편에 속합니다. 특히 직전 시험이었던 제34회 시험에 비해 난이도가 다소 낮았습니다. - 난이도 상: 9문항 - 난이도 중: 19문항 - 난이도 하: 12문항 난이도 상의 문항 수는 이전 시험에 비해 줄었고, 난이도 중의 문항 수는 늘었습니다. 난이도 하의 문제들은 매우 쉽게 출제되어 수험생들이 점수를 확보하기에 유리했습니다.

 

 

 

 

 

 

수험생을 위한 조언 및 마무리

이번 시험에서 알 수 있듯이, 난이도 구분이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 따라서 다음과 같은 전략이 필요합니다. - 확실한 문제에 집중: 난이도 중과 하의 문제에서 최대한 점수를 확보해야 합니다. - 시간 관리: 너무 어려운 문제에 집착하여 시간을 낭비하지 않도록 주의해야 합니다. - 계산 문제 전략: 계산 문제는 모두 맞추겠다는 욕심보다는, 풀 수 있는 문제를 확실히 맞추는 것이 중요합니다. - 감정평가론의 중요성: 감정평가론은 가성비가 좋은 파트이므로, 꾸준히 공부하여 점수를 확보하는 것이 좋습니다. - 감정평가사 시험 참고: 공인중개사 시험뿐만 아니라 감정평가사 부동산학원론 문제도 참고하면 도움이 됩니다. 마지막으로, 시험을 치르느라 정말 고생 많으셨습니다.

 

35회 공인중개사 시험 가답안 및 총평 합격선 이정도!

35회 공인중개사 시험 가답안 및 총평 합격선 이정도!

 

 

합격하신 분들은 진심으로 축하드리며, 안타깝게 불합격하신 분들도 너무 실망하지 마시고 다음을 기약하시길 바랍니다. 오늘만큼은 편안하게 휴식을 취하시며, 그동안의 노고를 스스로 위로해 주시기 바랍니다. 다시 한 번, 모든 수험생 여러분의 노고에 깊은 감사와 격려의 말씀을 전합니다. 앞으로도 좋은 결과 있기를 진심으로 기원합니다.